出租房怎麼避法律糾紛

1.房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。

如果是受房屋主人（房屋產權人）的委託代其出租房屋的，應具備房主的書面委託書。如果是轉租，則應當事先徵得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由於購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。

2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。

根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，並交納契税之後，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是説，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。

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