租房網籤備案需要準備什麼材料?
一、租房網籤備案需要準備什麼材料?
1、房屋產權證原件及複印件一份;
2、產權證上所有產權人身份證原件複印件各一份;
3、所有承租人的身份證原件複印件各一份。
網籤信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯繫人、聯繫電話等,以及樓盤信息,如綠化率、容積率、間距,總建築面積、建築結構、擬售價格,開竣工日期、開盤日期,前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。
二、房屋租賃網籤流程大致如下:
1、登錄住房網籤平台。
2、 根據房屋類型選擇相應的模塊進行簽約。
3、根據系統提示的錄入規則填寫權證號碼、產權人姓名和證件號碼後,系統將對上述信息進行核驗,核驗通過後通過後方可繼續簽訂合同。
4、根據實際情況進行租賃合同製作、填寫租賃合同相關信息。
5、合同確認前,需對雙方進行身份認證。微信掃描二維碼進入身份認證界面。
6、實名認證通過,打印租賃合同正式文本,雙方簽字。
三、同時辦理房屋網籤需注意:
1、產權人方必須來一人、承租方必須來一人,其餘無法到場的請填寫委託書。
2、如辦理人為公司的,請提供營業執照複印件、法人身份證複印件、委託節、受託人身份證原件複印件,並全部加蓋公章,委託書還霈要法人簽字或蓋章。
3、如辦理人有外籍人士,請將護照拿去專業翮譯機構翮譯。
四、網籤作用
實行網上籤約之後,還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後,該合同的具體合同號將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。
網籤給客户帶來的影響,將會表現在以下幾個方面:
1.網籤後業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3、網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4.網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監控市場,出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
綜合上面所説的,網籤備案不止是針對於購房者而且還針對於租房者,對於租房的當事人就可以直接到房地產管理部門進行網籤還有備案,只要受理成功,那麼當事人就可以更好的受到法律保護,所以,任何事情都是可以利用法來保護自己的。
-
房子拍賣後還能住多久?
律師解析:對於房產原業主而言,不能繼續住,因為房產已拍賣成功,就是拍賣買受人的財產,繼續居住屬於非法佔用他人財產。對於房產承租人而言,要看所簽訂的房產租賃合同有沒有得到執行拍賣的法院認可:如已認可的,可繼續執行租賃合同沒認可的,不能繼續執行。如果繼續使用對該...
-
單間租房合同應該怎麼填寫
律師解析:1、需要填寫出租方和承租方的基本身份信息;2、合租房的性質、用途;3、單租房間的位置、面積;4、合租期限;5、裝修轉租的約定;6、合租期間的租金數額與交租方式;7、房屋維修責任與違約責任等。法律依據:《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承...
-
什麼的房屋租賃合同無效
律師解析:下列房屋租賃合同無效:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬於違法違章建築;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第三人。...
-
民法典租賃合同的租金逾期應該如何認定
律師解析:如果承租人沒有按合同約定的期限交付租金的;認定為租金逾期支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據相關法律的規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。...