租房終止拒騰房是什麼糾紛?
一、租房終止拒騰房是什麼糾紛?
屬於民事糾紛,雙方在房屋租賃合同到期後,任何一方不願意繼續租賃的,合同因履行期滿而終止,律師認為此時承租人繼續佔有房屋就不是依據合同的規定,而是一種無權佔有行為,對房屋所有權人的所有權是一種侵犯,所以是一種侵權行為。另外,要説明的是,解除合同是法律賦予的權利,不需要取得對方同意。如果對方拒絕騰房,可以起訴到法院,要求法院確認解除合同合法有效,判令對方賠償損失,限期騰房。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求出租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
凡在租賃關係存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應由房屋所在地法院管轄,個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告户籍地或居所地法院管轄。當事人當然也就可書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產所在地法院管轄。
二、房屋租賃合同糾紛怎麼解決?
1、調解
在第三方的主持下,出租人、承租人雙方經過自願協商。
我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,對基層進行民間糾紛的調解處理。
2、訴訟
有的租賃糾紛問題雙方不願意調解,但是又未達成仲裁協議的,可以向人民法院提起訴訟。法院訴訟的強制性結果遠遠超出了調解和仲裁。
三、租金支付糾紛處理方式有哪些?
1、租賃雙方協商一致。可以及時支付租金,也可以是業主同意推遲支付,不涉及租賃合同的其他方面。
2、比前一種情況更進一步,雙方在明確責任的前提下,解決了如何支付違約責任的問題。並繼續實施租賃合同。
3、解除租賃合同。主要原因是雙方都失去了繼續履行合同的基礎,或者雙方協商終止租賃關係。
綜上所述,雙方簽訂房屋租賃合同,在合同到期後,如果終止租賃關係的,租客應當及時騰出房屋,因為騰房發生的糾紛屬於民事糾紛範圍,房東可以找街道辦等部門調解,或者去法院起訴。如租客長期佔用房屋給房東造成侵權,房東可以要求租客支付賠償。
-
單位給員工租房合同如何寫明
律師解析:單位給員工租房合同應寫明:1、單位名稱與員工名稱以及相關基本信息;2、房屋的位置、面積、裝飾及設施;3、房屋用途;4、租賃期限;5、租金數額及交付方式;6、房屋維修責任;7、裝修的約定;8、轉租的約定;9、解除合同的條件;10、違約責任等。法律依據:《民法典》第七...
-
房子租賃怎麼防止承租方轉租
律師解答:要經出租人同意。律師解析:民法典規定,承租人轉租房子的,要經出租人同意。而出租人要防止承租人轉租的,可以在合同中載明房子不是轉租,並且約定轉租的違約責任。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續...
-
人死了租房合同該如何辦
律師解析:房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的,租賃關係按照下列規定處理:1、出租人死亡或的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的...
-
房地產徵收房產税的徵收對象是什麼?
律師解析:一、房地產徵收房產税的徵收對象是什麼房產税的徵税對象產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產税的納税人。房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵...