房管局處理退房款嗎

可以退房款的。
所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據,預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方,預購方根據預售方給出的定金並交付,或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的,但是是需要承擔違約責任的。
法律依據：
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。