租房押金不退怎麼解決
在房屋租賃中,我們很熟悉的就是“押一付三”的規則,其中的一就是房屋租賃者交納的房屋租賃押金。但是,司法實踐中很多的租賃糾紛就是因為租房押金引起的。有些是不退押金的情形,有些是少退押金的情形。下面本站小編為您整理有關應對不退租房押金的辦法。
一、租房押金不退怎麼辦
1、雙方協商解決。租房押金能不能要回,看押金的性質,如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。
2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬於違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
二、房租押金等於違約金嗎?
1、押金,在房屋租賃中是一個常用的概念,我認為,押金的性質是一種擔保,是對房屋內物品、以及房屋本身的擔保,一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時,出租人要求承租人承擔賠償的責任,此時出租人有權從押金中優先取得賠償,如押金不足賠償,出租人仍有權要求承租補足。
2、違約金,是承擔合同違約責任的方式之一,合同違約的責任承擔方式是多種多樣的,並不限於違約金一種,在民法中,一般認為違約金是一種補償性質的,它不帶有懲罰性,即因違約行為造成了多少損失就承擔多少的違約金,當事人在合同中可以約定違約金,也可以不約定,當事人在合同中如果沒有約定違約金,那麼,違約責任大大小應當以實際的損失為準,當事人如果約定了違約金,但相對於實際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調整。
其實,房屋承租人為了順利的要還租房押金最好的辦法就是通過協商,只要雙方達成一致,就可以退還押金。在房屋租賃中,如果遇到比較麻煩的糾紛,需要專業律師介入才能處理的,可以諮詢本站網站的在線專業律師獲得解答。
-
租單個房間要不要寫租賃合同
律師解答:能。律師解析:1.租單個房間是能寫租賃合同的,一般寫合同更能保障權利。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。2.租賃合同內容主要包括有租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...
-
要怎麼中止租房合同?
律師解析:終止租房合同應當雙方當事人協商一致。一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可提前終止合同,對於承租人來説,為保護自己的權益,應瞭解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由,其主要包括:1、承租人未經出租人同意,擅自將...
-
租了房又退房是否應付違約金
律師解答:需要根據合同約定判斷。律師解析:租房者退房是否需要付違約金需要具體問題具體分析。1、如果是因為租房者在租賃期未滿的情況下提前退房,需要根據租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。2、但是若符合相關的法律規定,承租就不用支付違約金。比如有...
-
一房數租違法嗎?
現在在外地工作,離開家幾千公里,那麼租房子無疑是遠漂的最常見的選擇。但是,由於一些房主將房子交給中間人(中介),非正式代理人沒有尋求正確的利益,一般他們會按照價高所得跟多個租客進行簽約活動。事實上,在租房時,只要雙方簽訂了租賃合同,那麼意味着雙方就合同達成一致...