房屋租賃

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租房合同怎麼樣寫對自己有利

律師解析：租房合同怎麼寫對自己有利：(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面積結構、附屬設施，傢俱家電等設施情況;(三)具體所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相關使用要求;(...
租房合同到期後沒有續簽合理期限一般如何算？

律師解析：租房合同到期後沒有續簽合理期限的計算是：雙方均表示不續期的但仍繼續保持租賃關係的合同期限視為不定期，雙方有權隨時解除合同；雙方解除租賃關係的租房合同失效、租賃關係終止，承租人應當及時返還房屋，返還的房屋...
老賴農村房子是不是可以執行

律師解析：老賴農村房子如果符合以下情形能執行：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房子的。（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房子的。（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積...
跟房東約定押一付一，退租不還押金怎麼辦？

如果在租房子時和房東約定了押一付一，那就是在簽訂合同時約定了押金，退租時沒有違約的情況下，承租人可以要求退還全部的押金。如果由房東拒絕退還的，並且承租人沒有違約，就要採取維權措施。實際生活中，約定了押一付一的情況...
疫情期間租房合同沒到期不想租瞭如何辦

律師解析：疫情期間租房合同沒到期不想租了的處理方式分別有：1、承租人可以與出租人進行協商，提前解除租賃合同；2、疫情導致合同目的無法實現的，可以通知或者請求法院解除租賃合同；3、法律規定的其他解除租賃的方式等。如果...
人死了租房合同怎麼辦

律師解析：房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關係按照下列規定處理:1、出租人死亡或的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租...
租房合同只有中介簽字無房東簽字是合法的嗎？

律師解析：如果中介公司有房主的租賃委託書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，反之則無效。租賃合同應當具備以下條款：（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金...
人死了租房合同怎樣辦

律師解析：房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關係按照下列規定處理:1、出租人死亡或的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租...
未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定

律師解答：一般認定無效。律師解析：認定如下：1、以未依法經消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同，因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定，應當認定無效。2、一審法庭辯論終結前經消防驗收合格，租賃標的物...
簽訂房屋租賃合同條件有哪些

律師解析：簽訂房屋租賃合同的條件分別有：確定房東一定為房屋產權人；確定房屋是不存在權利瑕疵，是沒有進行抵押或擔保的；條件租賃房屋是合法的建築；合同雙方對房屋使用期限、使用方式達成一致意見；法律規定或當事人約定的其他...
房子租賃糾紛怎樣起訴

律師解析：房子租賃合同糾紛起訴流程如下：1、確認被告，撰寫起訴狀，準備相關證據。2、到法院提交起訴狀，提起訴訟；3、法院對於符合起訴條件的，登記立案；4、受理後，法院通知開庭時間、地點。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被...
工廠要搬遷怎麼賠償

律師解析：1、工廠經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那麼只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。2、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應...
父母買公租房是不是可以繼承

律師解答：不能。律師解析：公租房不是遺產，不能繼承。1、父母去世後，公租房不能作為遺產繼承，但與父母共同居住的人可以在租賃期內繼續承租。2、對於公租房，承租人享有的是使用權而非所有權，因此對於法定繼承人而言，法定繼承人...
租賃合同起止時間是什麼時候

律師解析：租賃合同起止時間是什麼時候：根據法律規定，租賃合同起止時間是從合同成立開始到合同終止之日起，最長不得超過二十年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。...
租隔斷房可以解除合同嗎？

律師解析：租隔斷房可以解除合同。依據我國相關法律的規定，如果出租人在出租房屋時，沒有明確告知承租人房屋是屬於隔斷房，或者出租的房屋不符合安全標準的，承租人可以解除合同。基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請...
房產拆遷糾紛有幾種處理類型？

律師解析：一、房產拆遷糾紛有幾種處理類型房產拆遷糾紛的類型有：1、房屋產權糾紛主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。2、房屋買賣糾紛這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。3、房屋租賃糾紛房屋租...
公房拆遷怎麼補償

律師解析：1、一般是按面積1：1補償。2、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。3、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看...
收房租是否要交税？

律師解析：收房租需要交税。出租屋屬於租賃業務，需要符合政策，辦理相關手續，需要納税，一般個人所得税等税費按出租屋月租金收入的5％－20％繳納。私人出租房屋需要繳納營業税和附加税、房產税、個人所得税和土地使用税。營業税税...
租賃合同起止時間會是哪些時候

律師解析：租賃合同起止時間是什麼時候：根據法律規定，租賃合同起止時間是從合同成立開始到合同終止之日起，最長不得超過二十年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同。...
房東要求押一付三，不住了退押金嗎？

按押一付三租下的房屋，房屋到期後，很多租客都會擔心自己能不能夠拿到之前交付的押金，其實，這種擔心是很多餘的，在大部分情況下，只要租房內的設備沒有被大規模的故意損壞，房東都是需要退還押金的，只是依據租房內設備的不同情況...
男女合租在合同中要考慮和約定哪些問題？

剛出門找工作，積蓄不多，那麼找人合租是最好的選擇。有些女孩會盡快找到一個聯合租房者。或者為了找人合租，有效解決個人安全問題。然而，在現實生活中，當男女合租分攤租金時，一般來説，在合租的一般情況下也會有爭議。但與此同...
怎麼在租房合同中明確拆遷補償

律師解析：1、訂房屋租賃協議時，對拆遷問題進行約定的，可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什麼補償、承租人的權利、租賃合同怎麼處理等內容。2、《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租...
公房拆遷怎麼賠

律師解析：1、一般是按面積1：1補償。2、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。3、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看...
租房房東不履行合同怎麼辦

律師解析：1、房東如果拒絕履行合同，租客則可以向法院起訴，要求對方繼續履行或者解除合同承擔違約責任，賠償相應損失。2、房東如果明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務，租客可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任...
民法典規定出租是否屬於地役權

律師解析：出租屬於地役權。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所...