房屋出租人終止合同的情形有哪些

在進行房屋租賃的時候，無論是出租人還是承租人其實都是有權利要求終止房屋租賃合同的。但由於當事人所處的地位不同，想要終止合同需要滿足的情形也是不一樣的。下面本站小編就來告訴大家房屋出租人終止合同的情形有哪些。

一、房屋出租人終止合同的情形

承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(1)將承租的房屋擅自轉租的;

(2) 將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(4) 拖欠租金累計6個月以上的;

(5) 公有住宅用房無正當理由閒置6個月以上的;

(6) 利用承租房屋進行違法活動的;

(7) 故意損壞承租房屋的;

(8) 法律、法規規定其他可以收回的。

二、房屋出租人收回房屋的情形

房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋確實有困難的，房主應當延長租賃期限。未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應當允許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷;搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。

承租户以一人名義承租的房屋，租賃期內，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應當允許。

如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協商解除租賃合同，租賃期內，承租人有下列條件之一的，出租人有權解除租賃合同，收回房屋：

(1) 承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓、或轉借的;

(2) 承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的;

(3) 承租人累計六個月不交房租的。

實踐中，不管是租房合同的哪一方當事人，要是在終止房屋租賃合同的時候不具備法律中規定的情形，肯定是不允許終止合同的。至於其中房屋出租人終止合同的情形，本站小編也已經在上文中做出了介紹。此時需要深入分析導致出租人終止合同的原因，要是存在違約行為的話，則可以依法追究其違約責任。