出租人解除租賃合同的法定事由有哪些?
(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由:
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閒置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。
根據上述規定,承租人遲延支付租金,不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由,只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的,出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。
(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件,但是不得違反《民法典》(2021年1月1日起實施)的相關規定。根據《民法典》有關合同解除的規定,只有在一方當事人根本約定的情形下,對方當事人才有權解除合同。有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定,一方面沒有明確解除合同的條件,另一方面違背了《民法典》有關合同解除的規定,因此,不能作為原告解除合同的依據。
二、出租人解除租賃合同的情形
1、 承租人未徵得出租人同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;
2、 承租人逾期不支付租金累計超過6個月的;
3、 承租人在使用房屋過程中造成房屋主體結構損壞的;
4、 承租人未徵得出租人同意轉租房屋及轉讓、交換房屋使用權的。
在房屋租賃關係中,不管是出租人還是承租人,其實都是享有解除租房合同的權利。而在解除的時候要分為兩類情況,一種是法定解除,另一種是約定解除。當然,在解除了租房合同之後,若是因為一方違約行為導致的話,則另一方此時可以追究違約一方的違約責任,要求支付違約金,對造成的損失也可以要求對方做出賠償。
-
偽造租房合同會懲罰嗎
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果利用假租賃協議實施詐騙活動的,屬於合同詐騙行為,要承擔法律責任,有可能構成合同詐騙罪,那麼是會被判刑的,處三年以下有期徒刑或者拘役。2、如果因假租賃協議造成一方損失的,要承擔締約過失的責任。虛假房屋租賃合同...
-
一般租房做生意怎麼樣寫合同
律師解析:租房合同協議出租方(甲方):承租方(乙方):為了明確租賃雙方的權利、義務,經甲、乙雙方協商簽訂本合同,合同簽訂後具有法律效力,雙方共同信守。一、甲方同意乙方承租位於_________________________________________,每月房租________________元,用於乙方合法商...
-
民法典規定房屋租賃合同爭議能否仲裁
律師解答:能。律師解析:《民法典》規定房屋租賃合同爭議是能仲裁的。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,致使不能實現合同目的的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關係,但是不影響違約責任的承擔。法律依據:《民法...
-
房屋出租備案需要哪些手續
律師解析:房屋出租備案需要的手續是:租賃雙方在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記;租賃工作人員審查監證後簽署初審意見;進行二審審查,簽署二審意見;交納規定税費,發放《房屋租賃登記證》。法律依據:《商...