防控疫情期間房租怎麼算

一、防控疫情期間房租怎麼算?

疫情期間房租的計算標準需要和房東溝通。此次疫情屬於不可抗力，承租人可請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴大的附隨義務。

但是對於租賃居住用途的房屋之合同目的是佔有房屋。疫情並不導致合同目的不能實現，出租人依法不應承擔房租減免責任。且性質不是商業門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提並論。一般而言，國家銀行也不會因為疫情減免按揭款，但可申請延期交納。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第五百九十條  當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。

二、疫情期間有租賃期限的應該怎麼辦?

1、本身租期較短，且因地區政策管制問題造成長時間無法開工，此情況若導致使合同目的已經無法實現，可以與出租人協商解除合同。

2、若租期較長，相對來説停工時間佔據租期比例較小，可以和出租人協商減免停工期間的租金。

3、如果相較於整體租期而言，受影響的日期較短，不建議主張變更或者解除合同。

4、在疫情階段，大家都應該本着寬和有禮的態度，保證合同的切實履行，減少爭議與糾紛。

三、“疫情”對房屋租賃的現實影響?

房屋租賃合同是出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在疫情防控期間，承租人對租賃房屋的使用和收益均受到一定的限制和妨礙，房屋租賃合同也因此成為受疫情影響較大的合同類型。根據租賃房屋的使用情況，疫情對房屋租賃合同的影響主要有如下兩種類型：

一是民用類型。此類房屋以承租人自住為主。以北京為例，因春節假期和疫情防控需要，部分承租人因被感染、被隔離或者交通控制無法按時返京，在一定時期內無法繼續使用租賃房屋。

二是商用類型。此類房屋以生產經營為目的。因疫情和防控需要，承租人無法對租賃標的進行正常的使用和收益，生產經營受到較大影響。比如餐廳、賓館無法正常營業或被要求限期停業，電影院、KTV、商場等消費娛樂場所客流下降、收入減少等。

此次疫情應該屬於重大傳染病，對社會各方面的發展造成的影響都非常的嚴重，可是，國家，包括相關的法律制度在處理矛盾糾紛的時候，都不能只考慮所謂弱勢羣體的困難，意思就是不能因為疫情直接忽略了出租人的權益。