出租人應交的税款是什麼
一、出租人應交的税款是什麼
房屋出租後,出租人應當繳納下列税費:
①合同印花税:按合同金額的0.1%繳納;
②營業税及附加、房產税、個人所得税等:由出租人按租金收入的21%綜合繳納税款。
承租人應當繳納合同印花税,按合同金額的0.1%繳納。
房屋租賃合同登記備案費:100元/件,按雙方約定繳納。
二、出租方通過停水停電的方式催收租金,是否合法
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以解除合同。同時,根據意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,在協商一致的情況下,允許當事人自由地創設權利義務。當事人在租賃合同中明確約定,承租人未按約交付租金,出租人有權採取停水停電的措施催促承租人交租,該規定未違反我國法律的強制性規定,是有效合同。
如果租賃合同中沒有約定出租人有權以停水停電方式催收租金的,出租人在承租人未依約支付租金時,擅自採取停水停電或停用其他設施等方式催收租金,出租方的行為已經不屬於合理的自我救濟措施,若給承租方造成了損失的,則出租人的行為構成了侵權。承租人可以據此拒交停水停電期間的租金,並可要求出租人賠償由此造成的損失。
要知道,當事人只要不違反我國法律、法規的強制性規定,在合同雙方協商一致的情況下,允許當事人自由地創設權利義務。因此,為了享有對欠租租户實施停水停電措施的合同依據,建議出租人在與承租人簽訂的租賃合同或補充協議中增加:“承租人拖欠租金及物業管理費等應由承租人承擔的相關費用的,經出租人催告函或律師函催繳後,仍不予清繳的,出租人有權對物業停止供水、供電,對由此引起的一切責任和造成的損失均由承租方承擔”的約定。
-
無限期的租房合同交錢可以提存公證嗎?
律師解析:租房合同無限期的,不可以辦理提存公證。租房合同最長期限為二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,房屋租賃期間屆滿當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。超過20年部分租賃期限無效,無限期租房合同不合...
-
原合同解除轉租合同有效嗎?
律師解析:房屋租賃合同與房屋轉租合同相互獨立,二者之間不屬主從或依附關係;房屋租賃合同解除,合法有效的房屋轉租合同並不必然解除。但是,由於出租人出租房屋行為和承租人轉租房屋行為處分的是同一標的物,因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉...
-
一般租房做生意怎麼樣寫合同
律師解析:租房合同協議出租方(甲方):承租方(乙方):為了明確租賃雙方的權利、義務,經甲、乙雙方協商簽訂本合同,合同簽訂後具有法律效力,雙方共同信守。一、甲方同意乙方承租位於_________________________________________,每月房租________________元,用於乙方合法商...
-
居住權人可以出租房子嗎
律師解答:不可以。律師解析:居住權人一般不可以出租房子。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施佔有、使用的權利,具有人身專屬性。居住權人不屬於該房屋的所有權人,對該房屋不具有所有權,無權對房屋進行租賃收益,居住合同中另有約定的除外。法律依據:《...