長沙第二套房子首付多少

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在我們進行購買二套房的時候，每個城市的二套房的首付的比例和認定的標準都是有一定的區別的，我們要注意區分，長沙的二套房認定標準也是和很多地方是不同的。那麼，長沙第二套房子首付多少，如何認定呢?下面，小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、長沙第二套房子首付多少

居民在該行新申請二套房貸款，在首套房貸款未結清情況下，首付最低4成，利率暫時仍維持在基準利率的1.1倍。其餘接受諮詢的股份制銀行和國有銀行個貸工作人員則表示，總行的通知和細則暫未收到，大概需等到清明節假期後才會落地。目前長沙地區仍執行“老版”政策，首付6成，利率1.1倍。

除了第二套房貸標準，招商銀行長沙分行還最先公佈了第三套及以上住房貸款的首付和利率標準。對已利用貸款購買兩套住房、又申請購買第三套(含)以上住房的，該行規定從申請購買的第三套(含)住房開始，每增加一套住房，貸款首付款比例至少相應提高5個百分點，貸款利率浮動比例至少再相應提高5個百分點。

其具體標準是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此類推。對同一借款人一次性購買三套(含)以上住房的，不予貸款。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，暫停辦理固定利率個人住房貸款業務。該行還規定，以房產抵押申請經營性個人財產抵押貸款的，抵押率在原規定基礎上相應降低一成，貸款利率不得低於央行公佈的同期同檔次貸款基準利率的1.2倍。

二、長沙的二套房認定標準是什麼

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，若貸款未還清——算二套房以上

4、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

三、長沙購買二套房要提供哪些材料

需提供的材料具體如下:

(1)蓋章的申請表

(2)房屋買賣合同

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份

(5)專項維修資金專用收據

(6)契税完税或減免税憑證

(7)購房者身份證明(複印件核對原件)

(8)房屋共有的提交共有協議

(9)銀行的提前還貸證明

關於長沙第二套房子首付多少這個問題，我們在進行支付首付的時候，如果是二套房，一般是不得低於四成的，對於三套房來説，支付的比例是更高的。另外，在進行認購的時候，我們是需要進行提交一定的材料的，常見的包括房屋買賣合同以及銀行的提前還貸證明等。