買房子的時候需要注意什麼?
買房子並不像購買一般商品那樣簡單,一方給錢一方交貨就行了,此時除了要買賣雙方都協商達成一致外,同時還需要簽訂書面的合同,進行登記備案和房屋過户,這樣交易才算完成。自然在買房子的過程中也有需要注意的地方,那麼買房子的時候需要注意什麼呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、買房子的時候需要注意什麼
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的;
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本),該合同文本內容比較全,並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果您買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意:產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》後,還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位説的外,還有交易費和測量費,是應該開發商出的,但是開發商經常利用購買人不熟悉法規,轉嫁給購買人。
二、買房子要注意的事項有哪些
商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:
1、開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
2、認購物業的樓層;户型;房號;面積。
3、房價。包括單價;總價。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳户,籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
就導致一些比較重要的細節沒有注意到,之後嚴重影響到了自己對房屋的正常居住使用,當然在買房的時候對於房屋本身的缺陷,賣方一般都是閉口不談的,不然的話就有可能無法順利出售房屋了。要是你還有不清楚的地方,可以直接來電諮詢我們的專業律師。
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