買房子全款好還是辦按揭好

全款買房其實是與按揭買房相對的，因為現在的房價普遍偏高，因此很多人在無法全款買房的情況下，只能考慮通過按揭貸款的方式來買房。但如果將全款買房和按揭買房對比的話，究竟是買房子全款好還是按揭貸款買房好呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、買房子全款好還是辦按揭好

選好了房子，接着遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。那麼買房子到底是付全款好還是辦按揭好呢?我們下面分別來看下付全款和辦按揭的優缺點，通過這些內容大家不妨結合自身的情況作出自己的判斷：

(一)付全款買房

1、付全款的三大優點

(1)付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

(2)無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

(3)轉手容易 從投資角度説，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

2、付全款的兩項缺點

(1)資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

(2)投資風險大 除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

(二)辦按揭買房

1、辦按揭的三大優點

(1)花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

(2)把有限的資金用於多項投資

從投資角度説，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

(3)銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

2、辦按揭的缺點

(1)揹負債務

説到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

(2)不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

二、辦按揭要注意什麼

(一)申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

(二)在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

(三)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

(四)貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

(五)貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

(六)不要遺失借款合同和借據。

申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

相對來説，買房子全款是要比按揭貸款買房好的，至少此時可以少支付一些貸款利息。但就現在的情況來看，大多數的家庭其實都是無法全款購房，因為我國現在各地的房價都呈一個上漲趨勢，能夠全款買房的人其實已經很少了。