買房貸款是全款好還是貸款好

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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買房貸款還是全款好

全款購房優劣大對比：

優勢：　　

一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。　　

如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。　　

二、至於買房貸款還是全款好，從流程説，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。　　

三、方便再售，從投資的角度説，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

劣勢：　　

一、壓力大，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來説，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。　　

二、風險大，就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來説，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是 “備案難” 對。於購買期房的人來説，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付　　

使用甚至工程“爛尾” ，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。