開發商有逾期交房行為要怎麼辦

通常在購買期房的時候才會涉及到一個交房的時間，而這個時間往往是在購買期房的時候開發商與購房者之間協商約定好的，但現實中可能會因為其他一些原因導致到了交付時間之後，開發商卻無法按時交付的情況出現。那實踐中，開發商有逾期交房行為要怎麼辦呢?下面就讓本站小編為你做詳細解答。

一、開發商有逾期交房行為要怎麼辦

1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內不能交房，開發商每天支付一定數額的違約金;超過一定的期限，購房者可以解除合同並要求賠償損失。

2、如果雙方在合同中沒有約定，若經開發商催告後，購房者決定解除合同的，應在三個月行使自己的權利。若開發商沒有催告的，購房者應當在解除權發生之日起一年內要求解除合同;否則，購房者將失去解除合同的權利。

現在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有着嚴格的規定，並且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款並賠付利息等等。合同生效後就具有了法律效力，如果開發商違約就需按合同規定付出代價，即使合同沒有明確規定，也需按法律法規中的規定付出代價。例如最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，“出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數額或者損失賠償額。”所以，作為開發商必須謹慎訂立合同，熟知相關法律法規，以規避不必要的風險。

二、開發商逾期交房的違約責任

開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。如果開發商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應負下列其中之一的逾期交房責任：

1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發商應按購房人已交付房價款總數的一定比例支付違約金(具體數額由雙方在合同中約定);

2、按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息，並按雙方在合同中約定的數額支付違約金。

按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續履行合同，不管採取何種方式，開發商均應承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發商也應一併承擔，開發商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發商以平等主體身份協商解決;協商不成，應向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

此時不是馬上就可以要求退房，一般需要給予開發商一定的寬限期，而到了寬限期還無法交付房屋的話，則這樣的情況下購房者可以要求退房。而在逾期交付的情況下，開發商的行為本身就已經構成了違約，因此無論是否退房都是可以要求開發商承擔違約責任的。