什麼是誠意金，購房誠意金可以退嗎？

一、什麼是誠意金

誠意金是商品房買賣領域特有的詞彙。所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段。所謂的“誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。現在少數的開發商已經將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。

“誠意金”不具有合同效力及法律保護的性質

誠意金， 即意向金，是20世紀90年代從中國港台地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之説，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。

中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把“保留對誠意金的最終解釋權”寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處於被動、從屬狀態。由於中介利用了“誠意金”作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，“誠意金”可以説是給買方或賣方佈下的一個誘人陷阱。也就是説，不管“誠意金”的外衣多麼華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質，需要加以警惕。

二、購房誠意金可以退嗎

誠意金能否要回，首先是要查看所簽訂的協議，上面是否對此有約定，因為誠意金並非法律規定要交納的，只是開發商為了達到銷售結果的一種方式，如果協議上沒有約定，最好的方式就是和開發商進行協商。

誠意金不屬於法律範疇內的術語，不像違約金、定金等有明確的法律規定。但是，誠意金能否要回，還是需要根據簽訂的協議中的約定。該誠意金協議是有效的。

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