已貸款的房子能再貸嗎
已貸款的房子能再貸,這種已經貸款,已經抵押的房產再次抵押貸款,叫做“二次抵押貸款”。
辦理房屋二次抵押貸款的流程:
1、經銀行同意,賣房人與買方進行房產交易,簽訂購房合同或意向書;
2、向銀行提出貸款申請,並提交相關資料;
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後,通知借款人審查結果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過户、抵押登記、房產保險等手續;
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後,將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳户及相關帳户,用於償還賣方所欠按揭貸款本息,剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳户;
6、借款人按期償還貸款。
法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》第九條
同一房地產設定兩個以上抵押權的,抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後,該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分,可以再次抵押,但不得超出餘額部分。
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