回遷房產權問題是什麼?
一、回遷房產權問題是什麼?
回遷房是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷户手持的是購房合同,無法上市交易。
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有《房產證》的回遷房,是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過户
業主手中只有開發商的回遷協議的,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬於私下交易,是不合法的行為。
二、回遷房和普通商品房有什麼區別?
1、房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大,價格相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市,也無法進行抵押貸款。
3、買賣關係不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。
三、回遷房產權多少年?
回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的:
1、如果回遷房是用作住宅的話,那麼產權年限是70年;
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話,那麼產權年限是50年;
3、如果回遷房是用作商業經營的話,那麼產權年限是40年。
綜上所述,開發商在建設商品房的時候,會涉及到原居民的拆遷,對於拆遷户的補償,開發商往往是分配給回遷房。這樣的房子價格比普通商品房要低,在二手房市場上比較受歡迎。值得注意的是,如果拆遷户沒有產證,這樣的回遷房產權是不完整的,不能過户交易。
-
房子個人所得税怎麼收
律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得税免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為:個人所得税=計税價格減去房子原值,減去原契税,減去本次交易所繳納税等合理費用,再乘以20%。如果出售公房的...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...