農村回遷房產權性質是什麼

現在我國有很多的農村開始大規模的出現回遷房，這也正是代表着國家如今在加快新農村建設的這一塊的工作已經邁入到了一個全新的發展階段，可是農村的回遷房都是直接修建在集體土地上的。因此，農村回遷房產權性質其實就是屬於鄉產權的，所以農村的回遷房是不允許私自上市交易的。下面本站小編就為您詳細介紹。

一、農村回遷房產權性質是什麼?

農村的回遷房一般是鄉產權，不能隨意上市交易

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子;回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

二、根據我國法律規定回遷房是不是小產權?

1、未經過國家正規手續審批的房屋，今後再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬於違規用地，目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。

2、通過了正規用地的審批的房屋，是可以辦理正規產權的回遷房，這樣的房屋的產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產權證在下發後將被註明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得房屋的房產證之後繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當於商品房性質了。

3、而回遷房是由政府統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬於國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。

三、回遷房產權年限是多久?

通常所説的回遷房產權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:

1、如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年;

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年;

3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年;

4、具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

通過對上文的詳細瞭解以後，既然大家都知道了農村回遷房產權性質是屬於鄉產權，也就是我們所謂的小產權性質的，所以不管農村的回遷房到底有多麼的便宜都不能去佔這種便宜的，可以説像是農村的回遷房一般也就是隻能給拆遷户自己居住的，想要獲得獨立的產權那也得滿足一系列的條件限制。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。