商品房驗收標準是什麼？

購房者無論是購買期房還是現房，其實都是會涉及到交房問題。如果是期房的話，自然交房的時間就會比較長。大家千萬不要以為交房就是交付鑰匙，此時還需要購房者實際對商品房的質量做出驗收才行。那麼商品房驗收標準是什麼呢?請一起在下文中進行了解。

一、商品房驗收標準是什麼

商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。

1、法定的交房條件

法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件：即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最後應獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件

即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛胚交房還是精裝修交房、是進口奧的斯電梯還是國產三菱電梯、小區有那些配套設施等等。

對於商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發商的違約責任。

二、商品房怎麼收房驗收

從目前一些項目反映的情況看，期房與現房的差距還是比較大的。對於眾多期房的購買者來説，這無疑是一個既興奮又擔心的時期。其實入住收房時只要掌握了以下方略，手上準備一份開發商提供的交房標準一一對照，收房可以輕鬆無虞。

面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環節，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較複雜，不太容易被大多數購房人所掌握。而出現面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面最好是瞭解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數，再比照發展商所提供的資料，發現問題可以請相關部門複測。

建築質量購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由於目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對於毛坯房而言，質量問題主要體現在牆內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

門要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及太易開，或防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

窗最怕滲水。在驗房時最常遇到、最令人頭痛的，要算是滲水問題。因此，必須驗清窗台、天花、牆壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得美輪美奐，並把一切傢俱搬入屋後，才發現有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。方法是在外牆以水管噴射10分鐘或以上，然後看看窗台上會否出現水漬(呈深色的印)。還要留意窗台雲石是否崩裂，可用手輕觸窗台，以不刮手為原則。

牆壁要平滑。環視牆身或用手觸摸，便可看出此牆面是否平整滑淨，牆面出現的細小裂縫一般是內保温層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關位置是否有空調管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，另外，在衞生間保持幾釐米的積水，泡衞生間的地面24小時以上，以檢查衞生間地面的防水層。

上文中，小編為大家帶來了商品房驗收標準內容，主要可以分為兩方面，包括法定交房條件和約定交房條件。很多時候商品房都是會達到法定交房條件，也就是符合國家的驗收標準。但在約定的交房條件上面，可能做到就不是那麼好了。而要是與開發商在房屋質量方面發生糾紛的話，可以委託我們網站的專業律師來提供幫助。