賣房怎麼計算税費?
在房產交易中,不論是買房還是賣房都需要繳納房產税費。那麼,賣房怎麼計算税費?賣房税費的繳納標準是什麼?賣房交税的計算公式是什麼?賣房繳納税費的比例是什麼?
賣房税費要交哪些,標準如下:
契税:買受人承擔,居住房屋個人1.5%、單位3%,非居住房屋3%;
合同印花税:買受人承擔,0.03%;
權證印花税:買受人承擔,5元/本;
交易手續費:每平方米3元,全部由開發商承擔;
登記費:買受人承擔,住房每套80元、非住房每套300元;
配圖費:買受人承擔,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍圖每幅65元、1:1000地籍圖每幅92元、1:2000地籍圖每幅120元;
抵押登記費:純公積金貸款100元,組合貸款及商業貸款200元;
公證費:50萬元以下部分,按房價的0.3%,不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%。
賣房價格評估
1.交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時,房地產管理部門如果認為明顯低於市場價 值,會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估,並以評估的價格作為繳納税費的依據。此外,交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委託評估事務所進行評估,以評估價作為交易價格的參考。
2.進行房地產保險時需要房地產評估,分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失 價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估,是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。
3. 遇到徵地和房屋拆遷時,要進行補償評估。
4.發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估,可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件 中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑑定,提出客觀、公正、合理的意見,為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
本站小編為您整理有關賣房税費的有關內容。依法納税是每個公民應盡的義務,在房產交易中,希望當事人也能夠及時、足額的繳納法律規定的有關税費。
-
確認合同無效能否保全房子
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
一房二賣應當如何去處理?
律師解析:“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律並沒有明確禁止一物二賣,並沒有因一物二賣而當然否定合同效力,只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。也就是説,這兩份合...