上海買房子條件2022是什麼？

一、上海買房子條件是什麼?

1、非上海市家庭購房的個人所得税和社保年限：社保及個税需連續繳納滿5年才在上海購房。企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

2、個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

3、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策，加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

二、上海買房貸款政策規定

1、商業貸款：

(1)首套住房認定標準：家庭名下在滬無住房(限購前夫妻與父母共有的可各自制除2套不計算入內)，且在全國範圍內無住房貸款記錄。首付比例≥35%。

(2)二套住房認定標準：家庭名下在滬已有1套住房(限購前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計算入內);家庭名下在滬無住房(限購前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計算入內)，但在全國範圍內有住房貸款記錄，不管是否結清。首付比例：購普通住房首付比例≥50%;購非普住房首付比例≥70%。

2、公積金貸款：

根據上海住房公積金貸款政策規定，正常繳存住房公積金，併購買上海市區城鎮具有所有權自住住房的職工家庭可以申請上海公積金貸款。上海公積金貸款限貸情況如下：

(1)非在滬繳納公積金的在職職工(包括退體、離職)，限貸。

(2)辦理貸款前，連續繳存公積金少於6個月，限貸。

(3)辦理貸款前，夫妻雙方有正在受理中的公積金貸款或還款，限貸。

(4)家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積>36.7㎡(再次購房屬於非改善型)，限貸。

(5)家庭名下在滬已有2套(含)以上住房，限貸。

(6)家庭名下在滬有公積金貸款在還，或有2次(含)以上公積金貸款記錄，限貸。

上海公積金貸款額度：

(1)不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬户儲存餘額的倍數(住房公積金餘額的40倍，補充住房公積金餘額的20倍)確定的貸款限額;

(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;

(4)不高於最高貸款額度。上海住房公積金貸款首付比例購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

綜上所述，如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個税證明;夫妻雙方都是滬籍人士。