二手房買賣合同糾紛如何認定違約責任?
在我國,由於房價一直以來的居高不下,多數薪資階層存款不足以支付全部購房款,往往需要通過銀行貸款工資還款的方式來實現儘快買房,還有一些人選擇買入二手房,也由此產生了很多糾紛,那麼如果一旦發生糾紛,二手房買賣合同糾紛如何認定違約責任?本站小編為您提供如下參考,希望可以對您有所幫助。
(一)房屋坐落的詳細地址,房屋產權證,房屋買賣協議,協議簽訂時的中間人或在場人等證明材料,或者公證文書。
(二)房屋買賣協議條款不明(或不全)的,還應提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據。
(三)其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據,以及優先權人放棄優先的證據。
(四)買主搬入所買房屋居住的時間,辦理產權過户手續,以及修繕、改變房屋結構等證明。
2、二手房屋買賣合同違約金的標準
在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務時,違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時,違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹,或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時,守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行,一般參照“滯納金”追究違約責任。
3、房屋買賣違約金的範圍
(一)確定賠償的目的是在金錢的是在金錢力所能及的範圍內,使受害人置於合同正常履行所能達成的同樣的狀態;
(二)損失是在正常和自然情形下發生的損害;
(三)違約受害人有權取得實際損失是訂約時可以合理預見的違約可能產生的結果;
(四)如何確定當事人是否可以合理預見,要根據當事人的知識來認定。認定的方法有兩種:一種是推定,另一種是根據實際具有某種知識確定。
4、房屋買賣違約如何處理
合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的,如開發商逾期交付房屋,按照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二手房買賣合同糾紛如何認定違約責任需要對二手房買賣合同以及實際情況進行全面分析和取證,充分的違約取證材料對於違約責任的認定有着關鍵作用。房產買賣對於普通工薪階層來説是十分重大的經濟往來,因而需要謹慎對待,尤其是合同的書寫一定要規範並符合相關法律法規並將違約責任予以説明,同時雙方需要達成一致意見才可以簽署,做到儘可能規避可能發生的經濟糾紛。如果您還想了解更多相關知識您可以諮詢本站德州律師。
-
二手房退房的條件是什麼?
生活中經常會有這樣的情況:歡歡喜喜買了房後,由於某些原因的出現,使得購房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房,同樣,滿足一定的條件後,二手房也可以退房。那麼,根據我國法律的規定,二手房退房的條件有哪些?本站小編將整理相關資料,馬上為你做詳細解答。一、二手房...
-
二手房交易中有哪些情況要評估
眾所周知,與一手房交易相比,二手房交易時很多方面需要評估,最常見是在二手房按揭貸款時要經過銀行指定的專業機構評估後方能取得。而除此之外,二手房交易中也會有其他一些情況需要評估,那到底二手房交易中有哪些情況需要評估呢?下文中本站小編為你做詳細解答。一、...
-
買二手房交了定金沒有籤合同能退嗎
律師解答:可以。律師解析:買房交了定金還沒簽合同能退定金,但也要分情況,需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確説明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據民法典的相關規定,定金應當以書面形式約定。定金雖交納,可以退還。法律依據:《民法...
-
二手房房屋定金合同怎樣解除
律師解析:二手房屋定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同...