業主怎樣防止期房一房多賣

一、業主怎樣防止期房一房多賣?

1、購買新房必須先查看房產五證是否齊全，也就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然後到當地房管局確定這套房子當前沒有銷售出去。

2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產開發商，不能説其他機構或者人員。

二、一房多賣構成刑事犯罪嗎?

一房多賣一般不構成犯罪。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

根據《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、貸款買房的條件

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

雖然期房有很多的問題，可是我國現在沒有取消房屋預售許可制度，所以大家看到的儘管是期房，但是很多開發商也都是五證齊全的，在這樣的狀態下，最重要的問題不是一房多賣而是，收房以後很多房子質量問題都會逐漸暴露出來。