農村房屋買賣流程是什麼?
一、農村房屋買賣流程是什麼?
1、當購買的農村房屋,拿到房產證後,就需要向土地部門提出過户申請。具體的過户手續如下:去鄉鎮土地所提出申請;提交相關材料(如:土地使用證/房權證/買賣契約等);當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;實地進行勘丈、調查、公告;報國土局審核,註冊登記;發證
2、繼承房產辦理流程:申請人到公證處辦理繼承公證書。地税局辦理契税完或減免憑證。受理,三十日領證。如果是那種小產權房的房產,那麼農村的房產在過户的時候一般只需要在村委會出個過户證明,然後到鎮政府辦理宅基地證過户就可以了,需要的費用沒有固定的規定,隨意的收取而且不是正規的收款。
二、農村房屋過户需要什麼材料?
1、農村房屋過户需要什麼手續:農村房屋過户需要去鄉鎮國土所提出申請,提交相關材料後,當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局審核,註冊登記,發證。
2、農村房屋過户需要什麼材料:農村房屋過户,房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權證書;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
三、農村房屋買賣合法嗎
農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:
1、一般購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、對售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己財產有佔有、使用、處分的權利。對於共同共有的人員來説,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,並不能使房屋買賣有效。
3、那購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一户只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的佔有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、一般買賣經過村民委員會同意。這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
近幾年中,我國的房地產行業不斷髮展,公民也都會有購買房產的需求和想法,如果公民購買的是非商品房,而是農村房屋時,首先要經過村委會的允許,允許買賣時雙方也要簽訂房屋買賣合同,同時也要在合同中寫明房屋的具體信息和購房金額,如果出現糾紛可以通過協商解決。
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