房產合同丟失需要如何補救
如果購房者要辦理銀行按揭的話,就需要把購房合同放在銀行作質押。可見購房合同對於購房者來説是非常重要的,這也就要求當事人能夠妥善的進行保管。但是現實中,經常出現房產合同丟失的情況,那麼這樣的情況下應該如何補救呢?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、房產合同丟失需要如何補救
(一)購房合同有幾本
購房者和開發商簽訂購房合同後,合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證。一份完整的購房合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本。
(二)購房合同丟了怎麼補救
如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那本合同要放在銀行質押。開發商在辦理房屋產權證書時,需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書,缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。如果丟失了,要及時採取相應的補救措施,而在不同的時期所採取的補救措施各不相同,大致可分為以下三種:
1、重新籤合同。
在購房合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩餘的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。
2、聲明合同作廢,重新籤合同。
在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,可在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿後,拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同,然後和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
3、籤變更協議。
在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭後,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,並將新的合同放在銀行質押。
二、購房合同丟了應該怎麼辦
在與開發商簽訂房屋銷售合同後,合同共有四本:開發商二本,房管部門備案一本,購房者一本。若是辦理銀行按揭,購房者所有的那本合同要放在銀行質押(據此,你手裏應該沒有合同,合同已經質押給銀行了)。如果購房合同丟失了,要採取如下措施補救,
(一)若在沒有做預售登記前丟失合同,只需將剩餘的合同作廢,並和開發商重新簽訂一份合同。
(二)若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭,購房者丟失合同,則需在報紙上刊登聲明合同作廢,並在三個月期滿後,拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同,然後和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
(三)若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭,購房者丟失合同,除需辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,並將新的合同放在銀行質押。
綜上所述,房產合同丟失是可以進行相關補救的,儘管補辦購房合同是比較複雜的,但您仍然不必擔心,在上文中我們已經就“購房合同丟了需要如何補救”以及“購房合同丟了應該怎麼辦”的問題作了詳細説明。退一步講,就算您還有什麼不清楚的地方,還可以隨時諮詢我們的房產專業律師,他們將會為您排憂解難,以確保您不會受到任何損失。
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