到底什麼是小產權房

小產權房也叫鄉產權房，由於沒有繳納土地出讓金，房產證也不是由政府頒發。所以小產權房是不能像商品房一樣上市交易，且不能交錢轉正。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條規定：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。