廣州二套房契税是多少？

一、廣州二套房契税是多少？

廣州購買二套房的契税是房價的3%。

1、按照國家規定購買第二套房、契税不享受優惠政策，契税税率按照房價的3%繳納。參看國家規定：對首次購普通住房徵收契税的標準：90平方內1%、大於90平方1.5%;二套房：面積小於等於90㎡，契税税率1%;面積大於90㎡，契税税率為2%;三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。

2、契税由買賣雙方繳納。契税是指以權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、購買二套房的條件是什麼？

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的;

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;

4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房,也就是説雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;

5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;

6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起,夫妻雙方結婚後雖然户口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

購買二套房是需要滿足一定的條件的，比如説當事人繳納的社會保險必須在一定年限以上（不同地方有不同的規定）；同時二套房繳納的首付一般都是百分之五十以上的首付的；二套房還需要繳納契税和房產税等相關的税費的，並且比首套房高。