購房前如何弄清土地使用權

在購買房產時要特別注意土地使用權的問題，重點要弄清以下幾個問題：
（一）住宅房屋並非都是居住用地。
（二）土地使用權年限並非從辦產證時起算。
（三）爛尾樓的土地使用年限一般大幅縮水。
（四）居住用地轉為非居住用地。
（五）開發商就土地使用權問題應承擔的違約責任。
《土地管理法》
第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。