如何辦土地使用權和土地使用證

由於個人和企業是沒有也不能夠擁有土地的所有權的，因此個人和企業要是想要使用土地就需要辦理土地使用權，也就是土地使用證。出於對土地整體規劃的考慮，辦理土地使用權是需要一定得手續和程序的，只有材料符合要求並且通過審批之後才可。那麼如何辦土地使用權就是一個重要問題。

一、如何辦土地使用權

1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者户籍證明、土地使用權來源證明;

2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、複審、批准登記等步驟;

3、頒發土地使用權證書。

二、土地使用權到期怎麼辦

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定説明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

使用年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地：全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

三、土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式

土地使用者申請續期。在一般情況下，政府應批准續期使用。按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

政府無償收回土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附着物所有權由國家無償取得。這就是説，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附着物的所有權。

要想要獲得土地使用權就必須要按照上述的方式進行辦理，私自使用土地是一種違法行為，但是開墾荒地除外，如果是荒地的話只要其他人沒有異議就可以補辦土地使用證，這是為了更好的利用和開發土地資源而制定的有關政策。