司法拍賣的房子能買嗎？

隨着現在房地產業的飛速發展，買房子的人越來越多，房價也越來越貴，現在買房還有限購政策，所以好多人把目光放在司法拍賣的房子上，那麼司法拍賣的房子能買嗎?購買司法拍賣的房子有什麼風險?下面本站的小編為大家簡單介紹一下。

一、司法拍賣的房子能買嗎。

由於多數情況下司法拍賣房屋最終銷售價低於市場公允價值，有的甚至只有市場價的6折，所以受到不少人的關注。同時，司法拍賣房屋不限購，對於北、上、廣、深等限購的城市來説，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。

二、購買司法拍賣的房子有什麼風險。

1、房屋原所有權人的身份背景。

大家都知道，司法拍賣房屋基本是由於債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由於投資失敗。資金鍊斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那麼你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日後回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家裏保護你，那麼如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。

2、户口問題。

房屋雖然被你拍下了，但是原房主的户口卻無法遷出。

3、長期租賃的法律風險。

根據《民法典》（2021年1月1日起實施）等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣銷售後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始説沒有租賃，等你拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裏面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

4、補繳相關税費的風險。

增值税個人所得税房屋契税肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

以上是小編對於司法拍賣的房子能買嗎以及購買司法拍賣的房子的風險的概括總結。由於現在房價持續上漲，購買司法拍賣的房產可以比市場房價低很多，司法拍賣的房子是可以購買的，但是購買時一定要了解好房源信息，房屋原有房主的身份背景，減少不必要的麻煩。更多相關知識您可以諮詢本站律師。