購房合同違約責任追訴期是多久？

一、購房合同違約責任追訴期是多久？

三年。訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害之時起計算，當事人追究房產公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算，這也是大多數人的觀點。

關於持續侵權行為之訴訟時效自侵權行為終了計算的規定，並不適用買房人追究房產公司違約責任的訴訟時效起算。前者應以約定的交房日期為起算點，但在實際操作中，也並不是説一旦超過3年時間，買受人就一概喪失了追究違約責任的權利，而是應對具體情況具體分析：

(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那麼從債權的角度分析，此時的違約金是一個可以確定的數額，屬於一時性債權，應當從約定的交房之日起算訴訟時效;

(二)合同約定“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金”。此時的違約金屬於一種繼續性債權，它是按日計算並支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨發生的違約金從債法的角度講叫個別性債權，因此每日發生的個別違約金債權應當單獨計算訴訟時效。

我國法律關於訴訟時效的規定，包括兩大類：

第一，一般訴訟時效，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年，法律另有規定的除外。在我國，一般訴訟時效為2年。

第二，特殊訴訟時效，訴訟時效除該條規定的3年外，另有規定的從其規定，因此法律另有規定訴訟時效不是3年的則被認為特殊訴訟時效。下列訴訟時效期間為一年：

①身體受到傷害要求賠償的;

②出售質量不合格的商品未聲明的;

③延付或者拒付租金的;

④寄存財物被丟失或者損毀的。”另有環保法規定環境污染訴訟時效為三年等特殊訴訟時效的規定。

對於商品房買賣合同違約行為追究違約責任的訴訟時效，我國沒有特殊的法律規定，因此適用一般訴訟時效，即3年訴訟時效的規定。

二、合同違約都有哪些賠償

1、合同違約賠償包括恢復原狀。恢復原狀指回復到損害發生前的原狀。例如借用人損壞了借用的手機，經修好後返還出借人，這裏的修理即是恢復原狀。又如，購買的衣服因質量不合格而退貨，退貨就是恢復原狀;(2)恢復原狀如果是給付金錢，需加付利息。例如，買方付款後賣方不交貨，賣方除退款，還應加付貨款的利息。

2、合同違約賠償包括金錢賠償。違約後進行合同違約賠償如果想要恢復原狀，實際生活中比較困難，所以可以進行金錢賠償，這樣的話簡便易行，是合同違約賠償的主要方式。

3、合同違約賠償包括代物賠償。違約後進行合同違約賠償選擇金錢賠償時，如果違約人資金困難，沒錢，但是違約人有其它財產，可以折抵相應金額，代物賠償也就是以其它財產替代賠償。

房屋出賣者與購買者簽訂了購房合同，在合同履行之前或是在合同履行過程中，某一方違約，這樣會給另一方造成一些損失或是其他的影響簽訂了購房合同後，其中一方要是沒有做到合同中規定的內容，就屬於違約的情況，那麼另一方在權益受損的情況下，有權就違約行為進行起訴，維護自身的權益。