商品房買賣要注意哪些

一、購買商品房之前要注意哪些問題?

在購房的初始環節，看房選房時，開發商就為購房者準備了一系列的陷阱，低起價，概念房、樣板間、精裝修等等宣傳鋪天蓋地，究竟有多少真實的成分需要購房者自己分辨，在這裏提醒大家以下幾個最容易出現糾紛的事項：

(一)不得不防的房產虛假廣告

(二)不能不考察開發商的經營實力

(三)根據自己的實際情況選擇房產和付款方式

二、商品房買賣要注意哪些

(一)簽訂認購書要謹慎：

1、認購書主要內容包括：房價，包括户型、面積、單位價格(幣種)、總價等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、賬户、簽約地點等。

2、在簽訂完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽訂購房契約。

3、注意“訂金”與“定金”的區別，訂金屬於預付款性質，它不起擔保作用。賣方違約，買方無權要求其雙倍返還，只能得到原款。購房者在買房前一定要注意《認購書》的約定內容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風險。

(二)簽訂合同要詳盡

1、查看“五證”原件。首先確定自己要購買的房屋是否符合開發資質，不要交了錢卻不能建房。對於承諾證件正在辦理中的開發商，可在合同中約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。不能取得該證件所要承擔的責任。

2、注意房屋權限。去土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。

3、在合同中約定使用和出售面積的多少。在合同中寫明確套內建築面積和公攤面積，在附件中列明公攤面積的構成。

4、將不能辦理房產證產生的責任明確約定。

5、物業管理公約。

出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業管理企業署名的《物業管理公約》。

(三)驗房收房要重視

通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。在查驗此合格證件後，住户自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：例如檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查牆面、地面是否平整;檢查衞生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水，看水是否通暢無阻地排向出水口;檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

(四)登記產權要及時

在房屋買賣合同簽訂後的30日內，持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明，向房地產管理部門提出申請並申報成交價格。房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出准予登記、不予登記的決定。購房者按規定交納有關税費後由房地產管理部門核發過户單。最後購房者憑過户單領取產權證。

相對於開發商，購房者肯定是比較弱的。因此，只有在購房之前瞭解清楚商品房買賣要注意的問題，才能在實際購買商品房的時候，最大限度的保護自身合法利益，避免落入開發商設置的陷阱之中。而有必要的話，也可以在購房的時候聘請專業的律師陪同進行。