未籤合同退房違約金是多少?
一、未籤合同退房違約金是多少?
未籤購房合同,購房者支付定金的,如無故退房,則開發商會將定金沒收。給開發商造成損失,可以根據實際損失確定違約金數額。合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
如果出賣人無法舉證證明所受到的損失,而買受人又提出違約金過高的話,那麼買受方可以請求法律幫助,申請調整違約金,法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付違約金確實是有點高了的,可以與開發商進行協。
二、購房後退房的手續是怎樣的?
1、買房人發出退房通知:
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續:
買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款:
開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
綜上所述,未籤購房合同的情況一方發生違約,同樣要承擔違約責任,一般情況下沒簽合同之前購房者會支付一筆定金。如因為開發商原因退房,可以主張雙倍定金賠償作為違約金。購房者無故退房的,定金不予返還。在無合同情況下,主張違約金賠償需要提供其它證據。
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