買房子付了定金能退嗎？

一、買房子付了定金能退嗎?

買房子付了定金，需要符合給付定金的一方不存在違約情況，而賣房存在違約的情況，定金才可以退。這個涉及到定金的法律規定有下：《民法典》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

1、《民法典》對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、《民法典》規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、《民法典》規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金。收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

二、買房交的定金如何退款?

1、不能達成一致意見的條款應是認購書中約定以外的條款，對其中已有的條款直接具有法律效力，無須再次進行磋商。

2、只有雙方是對合同的主要條款不能達成一致意見的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構成實質性影響的條款則不應包括在內。

3、購房者通過對合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不能達成一致意見要求退還定金的，則可能被認定具有不願簽訂合同的意思表示，構成根本違約，判令定金不予退還。比如説要求籤訂“付完款必須當天交房，當天辦證，不然不籤購房合同，退還我定金!”等不切實際的條款。

因此通過上述的瞭解，買房子即使付了定金，只要開發商有存在不履行約定的情況，便可以要求開發商退換定金，如果因開發商的欺騙行為給買方造成損失的，還應賠償相應的損失部分，具體的違約責任要以具體的情況為準。