房屋未過户買受人能抵押嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房屋買受人的種類

在我國，房屋買受人有以下幾種：

第一，中國公民。對於中國公民購買房屋，法律沒有作出特別限制。無行為能力人和限制行為能力人經法定代理人代理也可以作為房屋的買受人。

第二，法人或其他組織。法人或其他組織可以購買房屋自用或作為福利分給本單位職工使用。雖然法律規定，機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如因特殊需要必須購買，則須經縣以上人民政府批准。不過這一計劃經濟時代的立法已與現實格格不入，在市場經濟條件下，團體、企事業單位均是獨立自主的平等主體，享有獨立自主參與民事經濟交往的權利能力和行為能力，購買房屋實無審批的必要。

第三，外國人。外國人包括外國的自然人、法人和其他組織，也可以在我國購買房屋，目前外國人購房還受到一定的限制(如實行外銷許可證制度等)。但隨着我國因加入了WTO後，內外銷商品房法律制度並軌，實行統一的內外銷房屋市場勢在必行。

自然是價高者得，而此時購房者不能盲目的出價，要考慮到被拍賣房屋的實際情況，最好事先能夠進行一個價格的評估，這樣在競買的時候自己心裏才會有譜，不至於花大價錢購買一個不值的房屋。若你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電諮詢我們律師365的在線律師。