需要注意什麼在異地購房時?
異地購房,是在自己不熟悉的地方買下房產。那裏的信息自己又不是很瞭解,因此,面臨異地購買房產時應該注意哪些呢?本文就通過整理,將異地購房需要注意的東西作如下説明,希望能對有這方面需求的人通過幫助。
一是房價風險。異地買房的目標城市,一般是二三線城市,這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同,很多並不具備房價驟然上漲的條件。同時,這些城市政府擁有很多土地儲備,在調控供需矛盾時具有很大的迴旋餘地,如果寄望於短期內獲得投資收益,則很可能希望落空。
二是市場性風險。市場性風險主要是指由於市場供需狀況引發的投資風險。絕對低價是吸引大多數異地購房者的關鍵因素,絕對低價的原因何在?事實上,多數二三線城市的居民收入有限,消費能力不強,難以承付較高的房價支出;住宅商品化程度不高,居民一般都已經擁有自住用房;外來人口有限,租賃市場疲軟;城市動拆遷力度有限,難以形成類似上海這種房地產發展的被動性需求;城市經濟容量不足,難以形成商業房地產繁榮的基礎支撐。這些都是由當地房地產市場發展狀況和經濟發展水平決定的,而且在短時間內無法發生實質性變化。
三是樓盤信息獲取不對稱的風險、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。由於對情況不瞭解,很多購房者過於依賴開發商的廣告和自我介紹,對地產項目的信息不能做到全面把握。因此一定要對開發商的資信進行調查,對所購物業的法律權屬進行核查,還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限,以及所要繳付的税費等內容,也可向當地房地產專業律師或房產部門進行諮詢,以免糾紛產生後帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。
四是買房後的管理風險。考察居住小區的物業管理,對於異地購房者很重要。由於目前購買外地住宅的多數是以假期居住和養老居住為主,因此該小區的物業管理,對於住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起着至關重要的作用。
異地購房有風險,因此,需要在購房時瞭解可能面臨的風險有哪些,希望小編的整理能夠幫到大家,歡迎各位瀏覽,謝謝。
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