簽約或交房該如何通知
購買了商品房開發商正是在交房之前會給購房者發出通知,這個通知主要起到兩個作用,一個是提示,一個是告知,這是開發商與購房者在簽訂買房協議時約定的義務——告知義務。同時交房通知也起到明確地點以及各種材料、費用準備的提醒,避免帶來糾紛和疏漏,顯然電話通知是做不到全面的。針對交房通知的概念和功能我們發現交房通知的重要性,特別是進行書面通知的必要性。因為往往由於交房通知的問題引發各種糾紛,交房通知經常被朋友們認定為一種交付商品的行為,那麼也就是説在買賣合同中一樣,雙方在買賣合同中約定以合同地址發出的函件,在經過合理的時間內,則視為對方已經收到了。也就是説購房者在接到了交房通知後沒有正當的理由而拒絕了接收房屋,房屋有毀損或者滅失的風險將會從交房通知發出後變成買房人來承擔。
法律依據:《中華人民共和國房地產管理法》第四十六條商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。
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房屋建築面積有誤差的如何處理?
購房的面積在簽訂購房合同的時候就會有建築的面積,可是因為在實際中的各種原因造成房屋的實際面積和合同中寫明的面積存在差異,這是一種正常的現象,如果户主發現存在誤差,及時的找開發商解決就好了。如果户主遇到面積差異的問題可以按照下面的方法去解決這一問題:如...
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逾期支付購房款的違約金如何計算?
一般來説在買賣雙方籤購買房屋的合同的時候,為了確保買賣房屋的交易可以完滿推進,大多數都會在合約中約定好關於過遲支付買房屋的錢的違約金。要是你在約定的期限到之前還沒有按時去支付房款的話,那麼賣房子的人就會按照合約中的約定要求你支付超過期限交付購買房...
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買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...
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房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...