商品房分期付款怎麼處理

對於購買商品房如何分期付款，如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下：

(1)第一次付款：

相當於總房價的20%，由買受人自行於簽訂合同時支付。

(2)第二次付款：

相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋主體竣工後支付。

(3)第三次付款：

相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於全部內部設備安裝完畢後支付。

(4)第四次付款：

相當於總房價的20%，由買受人通過貸款銀行於房屋全部裝修工程竣工後支付。

(5)第四次付款：

相當於總房價的20%，由買受人通過銀行於房屋交付使用且入住後支付。

《商品房買賣合同司法解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。