簽訂二手房買賣協議時應注意什麼問題

購買二手房時需要注意的問題有：
確認房屋的權屬。查看房屋是否有產權證，並確認產權證的真偽，可到房屋所在地的不動產登記中心進行核查產權證的真實性，防止出賣人無權處分行為的發生。注意房屋出賣人與房產證上登記的房主是否為一個人，注意確認房屋是出賣方個人所有還是夫妻共有的情況，並要核實出賣方在出賣房產時是單身還是已婚的情況。
注意房屋的性質。在購買房屋時，要注意核實房屋是商品房、經濟適用房、軍產房等等，因為有些特殊性質的房產存在限制轉讓或禁止轉讓的情況。
注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情況。如果房屋上設有抵押，出賣方未徵得抵押權人的同意私自將房屋出賣的，面臨房屋買賣行為可能無效的風險。而且在此情況下，設有抵押權的房屋也無法辦理過户手續，同樣此時會有該房屋被作為出賣方的財產被查封、強制執行的風險。
【法律依據】《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。