開發商遲延辦證怎麼辦
房屋買賣2.53W
開發商遲延辦證是商品房交易市場非常普遍的現象,很多小區業主對此非常不滿但也經常無計可施不得選擇沉默,或者向開發商爭取一段後又陷入不了了之。其實,在開發商發生遲延辦證情形,買受人享有兩項請求權:
第一項是請求開發商繼續履行合同履行辦證義務的請求權;
第二項是請求開發商承擔遲延辦證的違約責任。
一般,只要具備辦證條件,請求開發商辦證都能夠得到法院的支持,即使暫時不具備辦證條件,法院也可以作出附條件判決,判令開發商在待條件成就後協助辦理產權證。
要求開發商承擔違約責任,開發商不能以房管局尚未辦理下來分户、尚未辦理竣工驗收備案手續等等為由抗辯免除違約責任,除非以不可抗力或者不可歸責於雙方當事人的事由進行抗辯,否則,開發商不能免除違約責任。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條 為了加強對城市房地產的管理,維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,促進房地產業的健康發展,制定本法。
第一項是請求開發商繼續履行合同履行辦證義務的請求權;
第二項是請求開發商承擔遲延辦證的違約責任。
一般,只要具備辦證條件,請求開發商辦證都能夠得到法院的支持,即使暫時不具備辦證條件,法院也可以作出附條件判決,判令開發商在待條件成就後協助辦理產權證。
要求開發商承擔違約責任,開發商不能以房管局尚未辦理下來分户、尚未辦理竣工驗收備案手續等等為由抗辯免除違約責任,除非以不可抗力或者不可歸責於雙方當事人的事由進行抗辯,否則,開發商不能免除違約責任。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條 為了加強對城市房地產的管理,維護房地產市場秩序,保障房地產權利人的合法權益,促進房地產業的健康發展,制定本法。
-
怎麼要回買房的定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
-
房屋買賣合同不是本人簽字代簽有效嗎
律師解析:1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。3、只要有購房人的書面委託,代理人代簽就是有效的。法律依...
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
-
房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...