房子交易税怎麼算

賣方：
①印花税--0.05%，
②營業税--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），
③個人所得税（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的税金－合理費用）×20%
買方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠税率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率徵收契税），
②印花税--0.05%

法律依據：《中華人民共和國城市房地產税暫行條例》

第六條 房地產税依下列標準及税率，分別計徵：

一，房產税依標準房價按年計徵，税率為百分之一；

二，地產税依標準地價按年計徵，税率為百分之一點五；

三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合併按年計徵，税率為百分之一點五；

四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計徵，税率為百分之十五。