遺產房屋如何買賣交易?
實踐中,公民可能因為贈與或繼承而獲得房屋所有權,但之後又可能將贈與或繼承而來的房屋進行出售,但此時由於取得的方式不同,因此若是想要買賣交易的話,那需要了解的過程也不太一樣,究竟實踐中遺產房屋如何買賣交易呢?詳細內容請在下文中進行了解。
一、遺產房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過户
(一)辦理遺產房屋繼承公證
1、房產繼承公證程序
先聯繫房產所在地公證處進行預約,所有的繼承人均需到場,如果是國外或者外地的繼承人無法到場的,公證委託當地親友代為辦理。
2、房產繼承公證一般需要提供以下證件材料:
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;
(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產證或其他證明文件;
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承
所需提交資料:
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證或者法院調解書、判決書;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
二、辦理完遺產房屋繼承過户後,便可以將房屋進行處分
(一)辦理遺產房屋買賣須提交的材料:
1、交易鑑證申請書(原件一份);
2、土地使用證、房地產權證(複印件,帶備原件核對);
3、房屋買賣合同(複印件,帶備原件核對);
4、轉讓雙方合法的身份證明(單位營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證明書及法人身份證複印件,個人的提供身份證複印件)(複印件帶備原件核對);
5、委託書(原件)及受託人身份證(複印件帶備原件核對);
6、土地評估報告(原件);
7、地上建築物情況説明;
8、需要補充的其他資料。
(二)辦理遺產房屋買賣的流程
1、雙方簽訂房屋轉讓合同。
2、雙方向土地交易中心遞交申請資料
3、土地交易中心對申請資料進行審核,對符合規定的,辦理交易鑑證手續。
4、土地交易中心開具納税情況表
實際上房屋買賣需要考慮的因素很多,每種房屋買賣的流程和細節都是不一樣的,二手房交易尤其需要慎重,現實生活中不乏有虛假交易的情況發生,需要我們具體問題具體分析對待,這樣才能對症下藥。關於遺產房屋如何買賣交易的問題,本站小編就為大家解答到此,要是還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
一房二賣應當如何去處理?
律師解析:“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律並沒有明確禁止一物二賣,並沒有因一物二賣而當然否定合同效力,只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。也就是説,這兩份合...
-
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
-
買房意向金轉為定金可以退嗎?
律師解析:視情況討論。購房意向書中的定金,分不同情況,違約時有不同的處理。買賣雙方已經簽訂正式的《認購書》或正式的《購房合同》,買房者的定金可以抵作房價款,如果買賣雙方中一方違約,按照約定,適用“不予返還”或“雙倍返還”的規定,追究違約方不履行合同約定的責...
-
買房房貸辦不下來能否算違約
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果雙方簽訂了合同,對方不履行,算違約,如果雙方未簽訂了合同,對方不履行,不算違約。2、如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據:《...