房屋買賣交易買房沒付款是否有效?
一、房屋買賣交易買房沒付款是否有效?
1、如果在合同中沒有約定以付款為合同成立或生效條件的,則是否付款對合同的效力不產生影響,要根據合同本身的內容來判斷是否具有法律效力。
2、如果在合同中約定以付款為合同成立或生效條件,一方未付款,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中約定以付款為合同成立或生效條件,一方未付款,但主合同未全部履行或者未履行主要部分的,則主合同的不成立或者生效,沒有法律效力。
辦理過户需要帶上以下這些資料才可以辦理。
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、只有房屋預售合同能過户嗎
1、房款已結清預售房
這種情況,雖然還未收房,但可以自由買賣,房主只需要將房屋買賣需求告知開發商,由開發商協助房主完成過户手續。這裏有個問題需要注意,買你房子的人必須全款支付。
2、房款未結清預售房
如果購房者只是交了首付款,餘款尚未結清,如果沒有網籤的話比較好辦,直接找開發商協調,更名購買就好了;已經網籤未申請貸款的預售房,先得申請撤銷網籤,然後再走預售對象變更手續,重籤合同,也需要和開發商協調;已經網籤並還貸中的預售房,還涉及到銀行債務關係的轉讓,由於尚未交房,需要由開發商出面協調銀行和購房者,辦理預售房轉讓手續。
轉讓預售中的房子,並沒有完成房屋權的轉讓,而實際上是一種債權、債務關係的轉讓。
1、全款買房的購房者轉讓預售房,實際上是轉讓債權,不需要經過債務人(開發商)的同意,但需要告知債務人開發商,否則無法完成轉讓。
2、非全款買房的購房者轉讓預售房,購房者既是債權人,又是債務人,轉讓預售房必須徵得開發商和銀行(已完成貸款手續的情況下)的同意,否則無法完成轉讓。
在我們的現實生活當中,如果要進行房屋買賣交易,首先是需要當事人關於房屋買賣達成一致,然後簽訂相關的協議。達成協議之後是需要雙方當事人履行一定的義務,比如説付款的義務,付款是否影響合同的效力,也應當根據雙方的約定確定。
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