上海首次購房優惠政策是什麼？

在上海擁有一套自己的住房是多少在上海打拼的人夢寐以求的事，房價隨着時間的增長也一直居高不下，上海的房價更是讓大多數人望而卻步，渴望着國家調整政策使房價降温，國家也在實行一系列優惠政策來緩解購房壓力，下面本站的小編為大家介紹在上海首次購房優惠政策。

  一、上海購首套房條件　

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契税：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。　　在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。　

 二、上海首套房貸款優惠政策　

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所鬆動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。據農業銀行總行官方迴應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。 

　三、上海首套房首付比例是多少?　

1、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%　　總的來説，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。　 

 四、上海首套房契税交多少?　

上海首套房契約税是多少呢?根據上海契税政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，户型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上户型按照3%徵收。上海首套房契税優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契税優惠。　　

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

事實上，上海首次購房優惠政策還是很多的，一定程度上可以減輕購房壓力，但小編還是建議大家購房時要認清現狀，選擇符合自己經濟條件的住房，以免使自己揹負過多的壓力，房子是為自己遮風避雨的地方，只要夠住就好，不需要因此套上房奴的枷鎖，一輩子為之勞累。