房子按揭貸款怎麼算
購房一般是兩種情況,計算公式分別為:
1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率;
2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)÷還款月數]÷[(1+月利率)×還款月數-1]。
法律依據:中國人民建設銀行貸款後評價實施辦法 第二十七條
貸款償還情況評價。主要分析利息實收率、貸款償還期和到期貸款償還率。(一)利息實收率是指到期實際收取利息累計額與到期應收利息累計額的比率。計算公式為:到期實際收取利息累計額利息實收率=-------------×100%到期應收利息累計額(二)到期貸款償還率是指從借款人投入資金到後評價時止,借款人實際償還貸款額與按借款合同到期應償還貸款額之比率。計算公式為:到期累計已償還貸款額到期貸款償還率=-------------×100%到期應償還貸款額利息實收率、到期貸款償還率等於1時,表明借款人已按借款合同償還貸款本息;當利息實收率、到期貸款償還率小於1時,表明借款人未按借款合同足額償還貸款本息,對此要進行風險分析,説明風險來源,有無消除或轉移辦法,原設定擔保執行情況。(三)貸款償還期。它是指在國家現行財税制度規定及項目具體財務條件下,以項目投產後可用作還款的利潤、折舊及其他收益償還固定資產投資貸款所需要的時間。後評價貸款償還期一般採用列表法計算。見《貸款償還期計算表》(評價表6)。計算後評價貸款償還期時,應將後評價貸款償還期與評估時測算的貸款償還期和借款合同所確定的貸款償還期進行比較,分析借款人是否能按期償還建設銀行貸款。如不能按期償還時,應分析原因,提出加快貸款回收的對策和建議。
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什麼時候可以籤商品房預售合同?
在房子未能交付之前,為了房屋能夠順利進行買賣,開發商會簽訂一個商品房預售合同,不過這個合同的簽訂也是有條件的。在簽訂商品房預售合同之前一定要看好開發商的資質才可以預售方,也就是開發商要經過批准設立,並在工商行政部門有合法註冊的企業。1.必須要交付自己所...
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購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
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房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過户的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線,沒有過户的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...
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怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...