在大連買房子需要注意到哪些問題

房價年年調，年年漲更是在某種程度上折射出了當今我國樓市的複雜性，不管人們對於我國的房地產行業有多麼的眾説紛紜，真的需要住房就會朝着那個目標去奮鬥的，反正現階段房價不要説是降價，沒有大幅度的上漲這對人來説就是挺好的了。下面是小編是介紹一下，在大連買房子需要注意審核開發商的證件，籤合同的時候對照着標準版的房屋買賣合同比對等。

一、在大連買房子需要注意到哪些問題?

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本)，該合同文本內容比較全，並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、如果您買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位説的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人。

二、購房者須知哪些收房要點?

1、主體結構問題賠償：如果因為房屋主題結構質量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經過核驗確屬不合格的，購房者可請求解除合同和賠償損失。

2、影響居住可索賠：如果購入的房屋質量嚴重影響到正常居住使用的，經過相關機構實地勘察或者鑑定進行綜合評定。實屬影響正常居住的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

3、擅自變更設計可索賠：如果在房屋實際建造過程中，開發商未經購房者的同意擅自變更設計，違背了購房者當初簽訂合同的目的，購房者有權力接觸合同，並請求賠償損失。

綜上就是對在大連買房子需要注意到哪些問題的詳細解釋了，當然，這是站在比較專業的法律層面上給大家解釋的買房子的時候注意的問題，至於説您挑選房源的時候，那説實話還是得要結合自身經濟能力的。但是不管在哪買房，開發商必須要具備的五種證件，標準的買賣合同，房屋質量保證書等都是必不可少的。