購房合同的違約情形需要合同中體現嗎？

一、購房合同的違約情形需要合同中體現嗎?

購房合同的違約情形需要合同中體現。一般來講，合同違約中的刑事責任指當事人一方違反勞動合同義務，對方可以法定期限內向法庭或法院起訴，由法庭和法院對違約者給予刑事處罰。經濟責任則是指對違約者的強制性經濟處罰，包括罰款、賠償損失，支付勞動者應得的工資獎金等。

二、違約金怎麼認定?

違約金可分為法定違約金與約定違約金。

1、法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;

2、約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

如果合同中沒有規定違約金的條款，法律也未規定違約金比例或者數額的，但只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

違約金沒有規定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規定要看具體的內容，如開發商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發商違約的內容，賠償的比例就較低。

三、合同違約免責事由有哪些?

並不是所有的違約都需要違約方承擔相應的違約責任，免責事由包括：

1、不可抗力(法定)

所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：

(1)自然災害、如颱風、洪水、冰雹;

(2)政府行為，如徵收、徵用;

(3)社會異常事件，如罷工、戰爭。

2、在不可抗力的適用上，注意以下問題：

(1)不可抗力條款，可直接援用法律規定;

(2)不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小於法定範圍，當事人仍可援用法律規定主張免責;如大於法定範圍，超出部分應視為另外成立了免責條款;

(3)不可抗力條款具有強制性，不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但有以下例外：

(1)金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。

(2)遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。

購房合同的違約情形需要在合同明確的進行體現，這對雙方不僅起到一種約束的作用，同時也起到了一種維護雙方合法權益的作用。合同中規定違約行為的相關條款是十分必要的，能夠有效地減少可能會出現不必要糾紛的情形。