在我國第一次買房子要什麼證
無論是業主買房或者是開發商賣房,房產交易事關重大,並且我們要知道作為業主和開發商,在整個交易的過程當中是需要審核相關的證件的。買房其實不應該被大家簡單的認為只要有錢就可以的,買房的時候有一個最基本的常識性問題,相信有些人就不瞭解,那就是在我國買房子要什麼證?
一、在我國買房子要什麼證?
(一)查看開發商品的《營業執照》。
營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業範圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候,該企業註冊資金還未全部到位,這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售代理機構銷售該住宅,需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。
(二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。
依據法律規定,城市土地的利用必須符合城市規劃,開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
(三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。
(四)查看《國有土地使用證》。
依據我國法律,只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
(五)查看《建設工程施工許可證》。
購買期房應查看開工證,以確定開工手續是否齊全,是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
(六)查看《商品房預售許可證》。
二、買房需要提供什麼材料?
按付款方式分:一次性和按揭。
一次性只需你的身份證即可;
按揭需要提供按揭資料:如單身需要身份證、户口本、民政局出具的未婚證明、收入證明(這個售 房部會提供格式);
如已婚需要夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證、收入證明。
如需添加共有人簽訂合同時只需共有人身份證,如辦按揭還是需要提供户口本、結婚證(未婚證明)收入證明等,需要註明一點就是 如果共有人已婚的,需要提供夫妻雙方的材料。
小編主要是從雙方面,站在業主和開發商的角度仔細的給大家解釋了一下。首先業主買房在看好了房源以後,要審核開發商的證件是包括營業執照,大的土地使用證和施工許可證等相關證件,而業主需要提供的證件就是身份證,婚姻證明和户口本等。
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