在我國國家買房子都交什麼税
隨着經濟市場的發展,我國國名的生活水平也得到相應的提高,更多人將自己的收入投入在購房中,其中在購房是不僅需要多種手續,也要繳納多種税費。那麼,買房子都交什麼税呢?按照國家的相關規定,購房所繳納的税費分新房和二手房的税費。一般新房都會上繳契税、物業費等。
一、新房
1、契税
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契税為1%。
首套房房屋面積>90平,契税為1.5%。
二套房房屋面積>90平,契税為2%。
北上廣深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税為3%。
注意,新房的契税,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應的契税比例。
2、房屋維修基金
按照房屋的面積徵收,一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層,徵收標準略有不同。
3、物業費
物業費一般為1-5元/平方米·月,新房交房時,需要繳納一年的物業費。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費。
4、印花税
税率為0.05%,住宅免徵印花税。
5、其它費用
權證印花税5元/户,權證登記費80元/套,非住宅550元/套。
二、二手房
1、契税
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契税為1%。
首套房房屋面積>90平,契税為1.5%。
二套房房屋面積>90平,契税為2%。
北上廣深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税為3%。
注意,二手房的契税,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。
2、增值税及附加税
購買二手房,需要繳納增值税。增值税及其附加税的税率為5.6%,滿2年可以免徵增值税,滿2年是指房產證或契税完税證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.
增值税及其附加税計算公式:房屋的計税價÷(1 5%)×5.6%
3、中介費
在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。
5、個人所得税
一般徵收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免徵個税。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免徵個税。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米。
7、印花税
住宅免徵。
8、其它
權證印花税5元/户;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。
綜上所述,針對於買房子都交什麼税的問題想必您已經知道相關答案。若您在購房的過程中所繳的税費並不是特別詳細,您可以以此為參考。同時在購房繳納税費的過程中還應當將相關證件和證明攜帶齊全,以免繳費的過程中帶來不必要的麻煩。更多請關注本站。
-
回遷房買賣合同的格式具體有什麼
律師解析:格式如下:甲方:__;身份證號碼:__;乙方:__;身份證號碼:__;甲乙雙方協商將位於__房屋轉讓給乙方,數額為__元,人民幣(大寫)__元;甲方:__;乙方:__;__年__月__日。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的...
-
商品房地震房屋倒了誰賠
律師解析:商品房地震房屋倒了,誰都不需要賠償的。地震屬於非人力的自然災害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,無論國家、開發商、保險公司都沒有賠償的責任,就更談不上賠償標準了,但國家和地方政府有義務為受災人員提供必要的幫助。法律依據:《中華人民共和國國...
-
商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體説明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...